【澳门讯】澳门地产业总商会3月6日举行丙午年新春团拜酒会。会长钟小健致辞时表示，2026年是楼市从深度调整转向回稳的关键之年。在行政长官岑浩辉「精准施策，稳定为主」施政方针指导下，去年底推出「豁免购买居住单位首600万元印花税」及「按揭成数提升至八成」的两项核心措施，初步修复市场信心，楼市成交量率先反弹。房地产市场健康发展，离不开整体经济的支撑，期待未来特区政府陆续推出招商引资、汲纳人才、完善法制等系列「组合拳」，助楼市真正止跌回稳，促进澳门整体经济持续健康发展。
钟小健
精准政策短期利好造就楼市小阳春
钟小健指出：特区政府于2025年11月，推出「豁免购买居住单位首600万元印花税」及「按揭成数提升至八成」措施，成为扭转市场预期的关键转折点。政策自2026年1月正式实施后，市场反馈立竿见影。据财政局数据显示，2026年1月申报结算资产移转印花税的住宅单位共384宗，同比增长42.2%，数据证明政策托底初见成效，成功造就楼市小阳春，积压日久的购买力正逐步释放。
展开剩余74%他称，特区政府顺应民意「精准施策」，并提出「持续关注私人房屋市场状况，合理平衡市场供需关系，促进房地产市场的平稳健康发展」。可见稳定楼市既为社会共识，亦为市民所需，特区政府推出相关扶持政策，积极响应社会需求，充分彰显当局改善民生经济的行政魄力，该会对此深感认同和支持。
钟小健续说，相关惠民政策短期利好楼市，市场显现初步企稳与深层调整压力的并存局面，距离楼市全面复苏仍有一段漫长路。澳门楼市积弱问题难以单靠一味猛药根治，即使市况略有改善，交投量有所上升，惟价格仍处于低位，楼市未真正进入回稳周期。
他表示，回顾2024年4月楼市「撤辣」后，短期虽有提振作用，但数月后楼市持续疲软，至2025年更价量齐跌。因此，今年楼市走势是否确认止跌回稳，仍需密切观察。
今日澳门
房地产价格持续下跌居民财富蒸发
钟小健提出，疫后澳门不少经济指标均向上，惟本澳房地产价格不断大幅下跌，市民消费下滑，商铺出现大量空置，澳门正经历一场较预期更严峻的房地产市场衰退。据财政局印花税数据显示，澳门2025年住宅成交量为2775宗（按年跌约9.2%），均价73,949元/平方米（按年跌约14%）。
他说，现时本澳住宅均价自高位暴跌逾30%，部分更高达50%，资产价格近乎腰斩，楼价回落至近10年新低。写字楼价格同步重挫，空置率居高不下；民生区商铺空置率更高达近20%，反映本地商业活动急速萎缩。虽然近年旅客人数、博彩收入与GDP等指标回升至疫情前八至九成水平，但此轮经济复苏却未能惠及广大居民，居民财富并未同步回升，反而在房地产持续下跌中进一步蒸发流失。
钟小健续提到，澳门约73%居民自置物业，房地产是澳门居民资产重要核心配置。由2009年起至2024年，非澳门居民购买物业的金额占比仅约8.9%，显示澳门大部分物业由本澳居民持有。据统计，澳门约有24.5万个住宅单位，加上写字楼、商铺、工厦及车位等，物业资产市值逾1.4万亿元澳门币。按数据推算，自2019年起至今，本澳各个物业板块市值蒸发超过4600亿澳门币，物业价格长期持续大幅下跌对民生影响巨大，严重打击市民信心与金融稳定。
他指，过去社会财富由房地产分配至居民，再透过消费流向其他行业造成「正向财富效应」；而现时物业资产价格持续下跌抑制居民消费，减少其他行业收入，造成社会「负财富效应」。尽管澳门居民储蓄创下8370亿澳门币新高，但本地零售额却持续下滑，消费力明显外流，显示「负财富效应」远超政府补贴所能抵消的范围，这已不是单纯的房地产问题，更触及澳门整体经济及金融纟统，与社会稳定的系统性风险。
他认为，居民资产缩水导致消费萎缩，商厦空置率攀升、就业市场受压，形成整体经济负循环。与2015年相比，本轮经济与资产下滑时间更长、幅度更深，影响层面更广，而且已渗透至社会各阶层，澳门正面临长期经济收缩与社会信心危机的双重挑战，期待特区政府及时透过更多系列扶助政策发力，缓解整体经济收缩压力、稳定市场情绪，重建居民对未来的信心。
钟小健表示，房地产持续低迷不利于整体经济和社会稳定，参考内地与邻近地区香港针对房地产危机的经验，期待澳门政府积极推出系列强而有「组合拳」政策，进一步加强巩固稳定市场力度，助力楼市真正止跌回稳复苏，使澳门整体经济持续健康发展，繁荣昌盛。
他说，近年香港推出招商引资、人才计划成效显著，现有102家重点企业进驻或计划进驻，未来数年将为香港带来600亿元的投资，并创造2.2万个职位；至于人才引进方面，各项人才计划总共批出近40万宗，27万人（含高才、优才）已抵港。香港房地产市场现已摆脱劣势，正处于「量价齐升」、但非暴涨的良性通道，今年1月房价更创下23个月以来最大升幅。
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